房產中心／台北報導
新北市房市出現明顯兩極化現象，其中預售屋價格持續領漲，年漲幅達8.5％，但老公寓價格卻反向下修，成為唯一出現年跌幅的產品。數據顯示，市場資金與購屋族的現金流壓力，正成為影響房價走勢的重要因素。
根據「新北市Q2預售與成屋房價季報」數據，預售屋平均單價已來到每坪75.5萬元，季增6.3％、年增8.5％，漲勢最為明顯。《 好宅攻略 》創辦人管清智分析，現階段購屋族偏好低首付、資金門檻較低的產品，即便預售屋單價創高，仍因前期不需一次投入大量現金，加上新屋較少折舊與修繕問題，因此被視為資金避風港，也成為市場流動性最高的產品。
至於成屋大樓市場，平均單價約52.1萬元，年增2.6％、季增1.0％，雖仍維持正成長，但漲幅相較預售屋明顯收斂。管清智指出，中古大樓受限於較高自備款門檻，以及持有成本增加，加上部分屋齡產品存在折舊問題，使買方追價意願轉弱，資金動能不如預售市場。
相較之下，老公寓市場則出現修正跡象。數據顯示，公寓平均單價為38.3萬元，不僅年跌1.8％，季變動更呈現0％停滯。管清智認為，雖然公寓單價相對親民，但因屋況老舊，除了頭期款外，買方往往還需額外準備裝修與基礎工程費用，在自備款壓力增加情況下，流動性明顯偏弱。
管清智也點出，目前市場最值得注意的現象，是預售屋與老公寓之間高達10.3個百分點的漲跌差距。他認為，這顯示房市已非全面齊漲，而是依照產品屬性、付款條件與資金流動性進行分化。數據也反映，現階段購屋族考量重點，已不只是總價高低，而是「手頭現金是否足以負擔」。